Propriété de caractère, située au bout de son chemin privé de 140 mètres, au milieu de  19hectares,dont 5ha 50a de vignes colombard, 2ha de  sol et parc, 11ha50a de bois,

terre,et petit étang.

Les bâtiments constituent un ancien corps de ferme compact comprenant la maison de maître et annexes avec une surface au sol de 260 m²,augmentée d’un étage de 140 m²,partie contigue de 25 m² à l’habitation,  formant la jonction avec le bâti d’exploitation qui possède une surface au sol de 525 m², plus partie grenier.

Il s’agit de bâtiments construits en pierre du pays, datant fin 1800,présentant un ensemble de caractère,et harmonieux.Dans un agréable petit parc arboré,avec belle vue Sud-Sud/ouest.

En rez-de-chaussée

Maison d’habitaion : Façade sud/Est , entrée principale dans un couloir traversant de  13 mètres sur 2 mètres, carrelée au sol – HSP de 3mètres –Avec escalier latéral d’accès à l’étage en bois.Sous la cage d’escalier se trouvent les WC avec un petit lave-mains.

Accessible depuis le couloir,le salon de 30 m² avec cheminée,parure bois,sol en parquet.

A l’opposé la salle à manger - cuisine de 30 m², carrelée au sol,avec plan de travail, meubles haut et bas, évier plaque cuisson, gaz et électrique,hotte aspirante.

1 chambre de 20 m² sol parquet ,salle de bains ,baignoire et lavabo.

Entrée latérale coté garage de 3 m² avec placard,carrelage avec accès à l’ancienne cuisine de 20 m²,avec sol en terre cuite,,évier cumulus électrique et chaufferie.

Deuxième ancienne cuisine de 20 m²,avec terre cuite au sol, cheminée.

Prolongement fermé du hall entrée de 2,50m² communiquant à une pièce extension de 7,50m x 4 m ,ainsi une pièce ancienne salle de bains de 18 m² ,baignoire, évier.

A L’ETAGE :  Hall traversant de 2,3om x 10 m,avec parquet ancien.

Chambre Est de 4m x 5m parquet,placards

Chambre Sud de 4m x 5m cheminée d’angle, parquet

Chambre sud/Ouest de 5m x 4m moquette sur plancher plafond platré

Chambre ouest de 6,50 x 5m, plancher sous moquette, radiateur chauffage central

Chambre nord de 5m x 3,50m plancher (état origine)

Salle de bains de 8 m², avec baignoire,bidet,double vasques,radiateur,

En bout de hall accès au grenier , en partie  aménageable

Equipements : Eau- électricité-téléphone- assainissement individuel –chauffage central au fuel,sur la partie rez-de-chaussée,et deux pièces en haut.

BATIMENTS D’EXPLOITATION :

Garage de 7m x5m sur cour intérieure avec pièce à l’étage de mêmes dimensions,sur plancher et accès par escalier bois.

Deuxième garage de 14m x 5m,et atelier.et grenier sur les 2/3 de la surface de base

Chai à Armagnac de 7mx8m + chai stockage de 6mx7m – Chai vinification 13mx14m

Toitures et restauration à revoir dans l’ensemble,

Taxes foncières : 1265 € - taxe habitation 584 € (2003)