Située proche de la ville historique d'Eauze, capitale de l'Armagnac avec son marché hebdomadaire important, écoles, plusieurs restaurants et tous commerces, l'opportunité de saisir cette propriété équestre de 21 hectares (dont vignoble de 4.5 ha's de vin de gascogne), EAUZE

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  • Maison
  • 428 m²
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  • 6
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Réf. : 840
A vendre!
Coup de coeur 787 500 €

Située proche de la ville historique d'Eauze, capitale de l'Armagnac avec son marché hebdomadaire important, écoles, plusieurs restaurants et tous commerces, l'opportunité de saisir cette propriété équestre de 21 hectares (dont vignoble de 4.5 ha's de vin de gascogne), avec une maison spacieuse et charmante. L'environnement de la maison est principalement composé de prairies et des bois formant un ensemble bucolique. Avec possibilité de créer davantage de pâturage, ou d'agrandir le vignoble.
Cette maison de caractère en pierre de la région qui date de 1800 a été rénovée en gardant les éléments d'origines et présente des pièces lumineuses, des volumes généreux. Comprenant: entrée, grand séjour en forme de L, salle à manger, bureau, cuisine contemporaine ouverte sur un coin repas et salle de TV, cellier, buanderie et wc. A l'étage: A partir d'un élégant palier on trouve 5 chambres et 3 salles de bains (une en-suite). Coté Est attenant à l'habitation se trouve un gîte indépendant de 68m2 . Une grande terrasse couverte et ombragée est idéale pour dîner entre amis et famille.
A ce jour cette propriété est aménagée en un élevage de chevaux idéal dans un tel environnement de tranquillité, à noter la présence de vétérinaires de qualité dans ce secteur, avec possibilités de réaliser des promenades à cheval, rassurantes dans les petits chemins, entre les vignes et dans les bois. Il y a un ruisseau qui borde le côté nord/est du parc, ainsi qu'une petite rivière limitrophe au sud/est.
Les travaux de rénovation ont concerné entr'autres le renouvellement de l'ensemble de l'assainissement ( fosse septique), de l'électricité, des toitures et le double vitrage. Les dépendances sont en bon état, dont un chai à vin, hangar, 6 boxes à chevaux, une stabulation libre, et divers abris. Accessible par un petit chemin sans issue, avec des très belles vues sur le varié paysage gascon un périmètre boisé tout autour de la maison, un cadre privilégié dont bénéficie cette propriété

 

Caractéristiques

  • Chambres : 6
  • salles de bains : 4
  • année de construction : 1800
  • surface habitables : 428 m²
  • surface terrain200000 m²
  • surface séjour : 70 m²
  • Terrasses : 1
  • Niveaux : 2
  • Double vitrage
  • Salle à manger
  • Salon
  • Charpente apparente
  • surface terrain : 200000 m²

Pièces, superficie et orientation

  • Séjour 70 m2
  • salle de TV 26 m2
  • Entrée 19.17 m2
  • Salle à manger 26.4 m2
  • Cuisine/SAM 40 m2
  • Chambre 1 26.4 m2
  • Chambre 2 24.9 m2
  • Chambre 3 18 m2
  • chambre 4 13.8 m2
  • chambre 5 33.8 m2
  • studio 61.5 m2

Aspect financier

  • Prix: 787 500€
  • Taxes foncières : 3600 € TTC
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Charges totales annuelles
  • ne fait pas partie d'une copropriété

Prestations et équipements

  • Chauffage : Mixte convecteurs - poêle
  • Chauffage : Mixte électrique - bois
  • Cuisine : americaine
  • Cuisine : aménagée
  • Cheminée

Prestations exterieures

  • Jardin
  • Terrain : arbore_paysage
  • garage
  • Stationnement : 2 voitures
  • dépendances : 5
  • Surface dépendances : 520 m²

Bilans Energétiques

Bilan énergétique VIERGE : le logement est une residence secondaire et/ou les factures non significatives ou le bien est exclu du champ d'application de la loi

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Gascogne-immo Bourrouillan, France

Carolyn Daniels