Une villa exceptionelle datant de 2004 avec une piscine (11x5m, liner renouvelé en 2021) et des vues des vallons du Gers et les Pyrénées. MARGOUET MEYMES

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  • Maison
  • 175 m²
  • 6
  • 4
  • 2
Réf. : 1021
A vendre!
Coup de coeur 367 500 €

Une villa exceptionelle datant de 2004 avec une piscine (11x5m, liner renouvelé en 2021), 2 terrasses (156m2) et des vues des vallons du Gers et les Pyrénées.
Sur une superficie totale de 260m2, il y a du chauffage au sol (avec des thermostates independents), de l'isolation au sols, murs et plafonds et des fenêtres et portes en bois dur, double vitrées. La maison offre 4/5 chambres toutes avec une vue sur les pyrénées. Un salon /salle à manger de 51m2 avec des doubles portes qui donnent sur la terrasse (20m2). Cette pièce lumineuse profite des vues au sud et il y a un poële à bois performant. La suite parentale de 21m2 a sa propre salle de bain (avec bain, douche et double vasque). La cuisine (Mobalpa) est bien equipée avec ses appliques SMEG (3 fours) et profite aussi de la perspective magnifique. A la porte principale il y a une porche et à l'entrée, une penderie et wc/lavabo. L'escalier en chêne vous mène aux 3 autres chambres, salle d'eau (double vasque), et buanderie de 17m2 (potentielle pour une chambre supplémentaire). Ce niveau a un accès independent et donne la possibilité d'offrir chambres d'hôtes dans cette région pittoresque et avec la jolie ville de Marciac à 30 minutes avec son festival de jazz renommé. La terrasse couverte de 50m2 est idéale pour déjeuner à l'hombre. Le garage (2 voitures) est muni d'une porte élèctrique avec télécommande. Il y a une récupérateur eau de pluie. La maison est situé au bord d'un petit village, très calme et juste 5 minutes de tous commerces.
Les meubles sont inclus dans le prix (mais il sera également possible d'acheter sans meubles).

 

Caractéristiques

  • Chambres : 4
  • salles de bains : 2
  • année de construction : 2004
  • surface habitables : 175 m²
  • surface terrain2012 m²
  • surface séjour : 51 m²
  • Terrasses : 3
  • Balcons : 1
  • Meublé
  • Double vitrage
  • surface terrain : 2012 m²

Aspect financier

  • Prix: 367 500€
  • Frais de notaire (estimation):36000 €
  • Taxes foncières : 1200 € TTC
  • Honoraires a la charge de l'acquéreur : 5 % TTC
  • Charges totales annuelles
  • ne fait pas partie d'une copropriété

Prestations et équipements

  • Chauffage : m_sol_poele
  • Chauffage : electrique
  • Cuisine : independante
  • Cuisine : aménagée
  • Cuisine : équipée

Prestations exterieures

  • Jardin
  • Terrain : arbore_paysage
  • Piscine exterieure
  • garage
  • Stationnement : 2 voitures

Bilans Energétiques

Bilan énergétique VIERGE : le logement est une residence secondaire et/ou les factures non significatives ou le bien est exclu du champ d'application de la loi

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Gascogne-immo Bourrouillan, France

Carolyn Daniels