Maison de campagne authentique, entièrement rénovée (sol, plancher, charpente et couverture) avec soin et en gardant le caractère ancien (325 m2 environ) - idéal pour gîte ou chambre d'hôtes. Beau cadre au calme et proche de la nature avec 16521m2 de terrai BOURROUILLAN

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  • MAISON
  • 325 m²
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Réf. : 5181
A vendre!
Coup de coeur 406 000 €

Maison de campagne authentique, entièrement rénovée (sol, plancher, charpente et couverture) avec soin et en gardant le caractère ancien (325 m2 environ) - idéal pour gîte ou chambre d'hôtes. Beau cadre au calme et proche de la nature avec 14227m2 de terrain arboré avec puits, et four à pain en état de fonctionnement. L'ensemble se décompose en espaces distincts, la maison principale (3/4 chambres), le gite avec 2 chambres, une pièce liaison de 44m2, la grange (gite + 2 studios independents accessibles aux personnes à mobilité reduite). Plus l'ancien séchoir à tabac de 70m2 sur 2 niveaux, avec l'eau et l'électricité. La maison principale de 136m2 env. comprend : une cuisine ouverte sur séjour de 29 m2 avec cheminée l'ensemble donnant sur une terrasse couverte de 20 m2 exposée plein sud, un bureau, une chambre avec placard et sa salle d'eau, une salle de bain, une chambre, un cellier. A l'étage : une chambre avec placard. Pour faire la liaison entre la maison et la grange - Il y a une grande salle conviviale d'environ 44 m2 avec poêle à bois et vue sur le jardin, donnant le choix de l'associer à la maison ou à la grange rénovée. Il y a un accès à la cave et à la chaufferie. Le gite offre 42m2 (env) surface habitable dont un séjour/ cuisine avec une grande baie vitrée qui permet à cette pièce d'avoir une bonne luminosité, l'ensemble donnant sur une terrasse privée côté sud. La grange rénovée: au rdc: 2 studios de 25 m2. A l'étage se trouve un T3 de 50 m2. Une salle à manger /cuisine plus salon et 2 chambres. Divers: Pompe à chaleur air eau, chauffage au sol basse température. Double vitrage. Toiture en bon état, tuiles crochetées. 1h45 aux aéroports de Bordeaux, Toulouse, Pau et Tarbes/Lourdes. Gare SNCF Mont de Marsan (50 Km).
Possibilités d'accueil: Chemin de St jacques de Compostelle, Barbotan les thermes, Circuit automobile de Nogaro (École de la performance). Festival de jazz à Marciac et le Tempo Latino de Vic Fezensac. Cette propriété peut donner un révenu important autan de répresenter une maison de famille charmante.

 

Caractéristiques

  • Chambres : 7
  • salles de bains : 4
  • surface habitables : 325 m²
  • surface terrain14227 m²
  • surface séjour : 44 m²
  • Terrasses : 4
  • Sous-sol
  • Accès handicapés
  • Double vitrage
  • Charpente apparente
  • surface terrain : 14227 m²

Aspect financier

  • Prix: 406 000€
  • Taxes foncières : 1487 € TTC
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Charges totales annuelles
  • ne fait pas partie d'une copropriété

Prestations et équipements

  • Chauffage : collectif
  • Chauffage : Mixte par le sol - poêle
  • Cuisine : americaine
  • Cuisine : aménagée

Prestations exterieures

  • Jardin
  • Terrain : arbore_paysage
  • dépendances : 1
  • Surface dépendances : 140 m²

Bilans Energétiques

Bilan énergétique VIERGE : le logement est une residence secondaire et/ou les factures non significatives ou le bien est exclu du champ d'application de la loi

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Laffitte Immobilier Eauze, France

Carolyn Daniels