Ferme rénovée avec 33ha d'un seul tenant, piscine et gîte, bordée par une rivière Castelnau d'Auzan

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  • Maison
  • 260 m²
  • 11
  • 7
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Réf. : 774
A vendre!
Coup de coeur 514 000 €

En limite du Lot et Garonne et Gers se trouve cette propriété rurale.
Située sur un plateau dominant la vallée avec très belles vue vers les Pyrénées, d'un seul tenant et sans vis à vis, accessible par son chemin privé.
La maison d'habitation de construction ancienne rénovée possède une surface d'environ 270m², divisée en habitation privée et à l'extrémité 1 gîte a été aménagé. (possibilité de créer une 2° gite). Une piscine de 6x12m avec poolhouse et terrasse couverte agrémente l'ensemble. A l'intérieur on trouve des pièces de bonnes dimensions, lumineuses, ainsi qu'une grande cuisine équipée avec salle à manger et poêle à bois, un salon avec cheminée, cellier, bureau avec cheminée, 2 salles de bain (1 au rdc), 5 chambres (1 au rdc) et gite avec cuisine/séjour, salle de douche et 2 chambres. (fosse aux normes)
La partie agricole est actuellement à vocation élevage de bovins, d'une contenance totale de 33 ha d'un seul tenant (dont 3ha de bois) en partie clôturée, bordée au sud par une rivière, dans laquelle existe un droit de pompage pour irrigation, d'une stabulation à bovins, hangar foin, stockage atelier.
Conviendrait parfaitement à un projet de conversion en agriculture bio, élevage chevaux, ou autre de part son exposition, la nature des sols, et sa possibilité d'irriguer, en complémentant cela par une remise en activité des gîtes.

 

Caractéristiques

  • Chambres : 7
  • salles d'eau : 2
  • année de construction : 1850
  • surface habitables : 260 m²
  • surface terrain330240 m²
  • surface séjour : 42 m²
  • Terrasses : 1
  • Niveaux : 2
  • Combles aménageables
  • Double vitrage
  • Bureau
  • Salle à manger
  • Salon
  • Atelier
  • Abri de jardin
  • Atelier de bricolage
  • Buanderie
  • Cellier
  • T2 indépendant
  • surface terrain : 330240 m²
  • Eau : viabilise
  • Électricité : viabilise

Pièces, superficie et orientation

  • cuisine et salle à manger 36,6 m2
  • salon 33 m2
  • 2° cuisine 9,6 m2
  • entrée 13,5 m2
  • SDB rdc 10,3 m2
  • bureau 19 m2
  • chambre 1 rdc 17 m2
  • rangement 11,7 m2
  • entrée parking 5 m2
  • chambre 2 14 m2
  • chambre 3 14 m2
  • chambre 4 10,3 m2
  • chambre 5 10,3 m2
  • gite (cuisine, sdd, 2 chambres) 60 m2

Aspect financier

  • Prix: 514 000€
  • Taxes foncières : 1600 € TTC
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Charges totales annuelles
  • ne fait pas partie d'une copropriété

Prestations et équipements

  • Chauffage : collectif
  • Chauffage : radiateurs
  • Chauffage : gaz
  • Cuisine : independante
  • Cuisine : aménagée
  • Cuisine : équipée
  • Cheminée
  • VMC

Prestations exterieures

  • Cour
  • Jardin
  • Terrain : arbore
  • Piscine exterieure
  • garage
  • dépendances : 2
  • Surface dépendances : 950 m²
  • Puits

Commodités et distances

  • Mer : 120 km
  • Montagne : 130 km
  • Gare : 50 km
  • Aeroport : 60 km
  • Commerces : 8 km
  • Centre commercial : 9 km
  • Ecole : 9 km
  • agen : 55 km

Bilans Energétiques

Bilan énergétique VIERGE : le logement est une residence secondaire et/ou les factures non significatives ou le bien est exclu du champ d'application de la loi

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Gascogne-immo Bourrouillan, France

Tina SACRE