Une propriété de 11,5 ha avec lac dans un environnement privilégié d’un seul tenant BOUZON GELLENAVE

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  • MAISON
  • 133 m²
  • 5
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  • 2
Réf. : 5226
A vendre!
Coup de coeur 327 000 €

Une propriété de 11,5 ha avec lac dans un environnement privilégié d’un seul tenant, avec des bois ainsi que les champs cultivés en BIO depuis 2001.
Une habitation écologique de construction bois/paille de 95m² et un appartement de 62m² , créé dans une partie de grange en pierres totalisant 450 m² au sol sur 2 niveaux.
La maison garantissant une isolation phonique et thermique d’exception répartie en une grande pièce de vie exposée Sud-est avec poêle HAAS+SOHN (avec bloc accumulateur), cuisine ouverte, une salle de douche, 2 chambres et des toilettes sèches + un garage/buanderie isolé partiellement de 28m² (possibilté de créer une 3° chambre)+ une terrasse en bois à l’Est. L’eau chaude par une chauffe-eau solaire. DPE : 150 kWh/m²/an et GES <5.
L’appartement comprend 2 pièces, une salle de douche et des toilettes sèches, chauffé par un poêle à granulés. Le plafond est isolé, alors l’étage offre un potentiel aménageable de 95m2.
La grange comprend 3 bâtiments attenants, toutes les toitures ont été refaites en 2009.
Le lac de 1ha (alimenté par une source) a une pompe immergée qui amène l’eau autour de la maison et sur la partie de 4000m2 qui a été cultivé en maraichage.
La propriété se trouve à 3.5 km du centre d’un village où il y a toutes commodités (école, collège, pharmacie, médecins, restaurants, banque, Carrefour Market, marché le lundi matin…). prix 327.000€ commission 5%ttc à la charge du vendeur inclus.

 

Caractéristiques

  • salles de bains : 2
  • surface habitables : 133 m²
  • surface terrain115609 m²
  • surface séjour : 31 m²
  • Terrasses : 1
  • Combles aménageables
  • Double vitrage
  • Atelier de bricolage
  • Buanderie
  • Grenier
  • T2 indépendant
  • surface terrain : 115609 m²
  • Eau : viabilise
  • Électricité : viabilise

Pièces, superficie et orientation

  • séjour 31 m2
  • chambre 1 15 m2
  • chambre 2 18 m2
  • couloir 4 m2
  • wc 1 m2
  • SDD 3,6 m2
  • buanderie 25 m2
  • appartement 60 m2

Aspect financier

  • Prix: 327 000€
  • Taxes foncières : 750 € TTC
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Charges totales annuelles
  • ne fait pas partie d'une copropriété

Prestations et équipements

  • Chauffage : individuel
  • Chauffage : Poêle
  • Cuisine : americaine

Prestations exterieures

  • Jardin
  • Terrain : arbore_paysage
  • parking_privatif
  • Surface dépendances : 400 m²
  • Etang mare
  • Source

Commodités et distances

  • Mer : 130 km
  • Montagne : 95 km
  • Aeroport : 70 km
  • Autoroute : 30 km
  • Centre : 3,5 km
  • Commerces : 3,5 km
  • Ecole : 3,5 km
  • Aire sur L'Adour : 30 km
  • Pau : 72 km
  • Mont de Marsan : 57 km
  • Marciac : 25 km

Bilans Energétiques

Consommation   150

C

 Emissions   5

A

Bilan énergétique VIERGE : le logement est une residence secondaire et/ou les factures non significatives ou le bien est exclu du champ d'application de la loi

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Laffitte Immobilier Eauze, France

Tina SACRE